土储全国榜城市恒大总裁夏海钧恒大首大部分在一二线

　　我国恒大集团（03333.HK，总裁以下简称“恒大”）8月30日举办中期成绩陈述会，夏海线城董事局副主席、钧恒总裁夏海钧掌管了整场陈述会 。大土

　　依据公告，储全本年6、国榜7月，首大市恒大出售成绩接连打破300亿 、部分400亿大关。总裁在完结半年合约出售成绩1417.8亿的夏海线城前史新高后 ，恒大将本年的钧恒方针出售金额定在了3000亿 。夏海钧表明，大土公司本年的储全添加将会上一个重要台阶
，下半年的国榜出售成绩将会保持稳定 ，对3000亿出售额很有决心。首大市

　　中期报表显现 ，恒大上半年现金余额到达2120亿元 。这超过了万科和中海中期现金余额的总和 。夏海钧表明
，满足的现金流可以让恒大在并购地产公司以及证券、金融集团方面有更多动作。

　　地产主业规划再发力。

　　夏海钧表明，其他房企是从一线城市转向三线城市
，而恒大是从三线城市到一线城市。

　　这让恒大在三四线城市具有很多的土地储藏
。到2016年6月30日，恒大土地储藏总建筑面积达1.86亿平方米，较2015年年末添加2986万平方 米，增幅约19.0%  。这些储藏散布于全国175座城市 ，累计均匀成为约1302元/平方米。从土地储藏面积来看，恒大在全国排榜首 。

　　期内，恒大项目土地原值为2595亿
，对此世邦魏理仕估值为5700.1亿 ，增值率148% 
。公司总资产将近万亿，达9999.2亿元。相较2009年上市时631亿的规划
，恒大在总资产上已添加了近15倍 ，在房企中成为榜首。

　　夏海钧以为，恒大的规划快速开展得益于民生地产道路
，现在恒大已完结根本的土地储藏
，就算未来5年不买土地，也满足敷衍出售。

　　从详细的产品线来看
，中端及中高端产品占比85%，高端及旅行休假产品占比15%，定位在刚性需求，这让恒大在拿地时会遵从民生地产原则。夏海钧表明，咱们在土地方面走对了方向 。

　　恒大方面表明，标准化运营 、强壮的执行力 ，保证项目拿地后4-6个月即可开盘，完成高周转，让恒大具有大规划快速开发的才能。

　　在港商看淡我国楼市的时分，恒大在上一年从张春桥  、郑裕彤等港商手中接下了其在内地的土地储藏 ，这15个超大型项目 ，总建面超1700万平方米
。夏海钧指出 ，这部分项目为本年的出售额做出了巨大贡献 ，经过恒大的运营，这部分项目完成了增值。

　　在本年上半年，恒大新增的80块土地中 ，一线城市投资额占比达10.1%，二线城市投资额占比达63.8% 。

　　对此 ，夏海钧表明，此前恒大的地产事务首要会集在三四线城市 ，从2016年开端将拿地项目要点放在了一二线城市 ，未来资金也将首要投向一二线城市。

　　特别是在深圳，恒大具有20个项目，总建筑面积达1179.2万平方米 
 。在未来，夏海钧表明 ，恒大将会把深圳作为一线城市中的要点 ，进行商场开辟 。

　　鄙人一阶段，恒大将以收买吞并 、合作开发等低成本、高效率的方法获取项目。

　　恒大金融帝国成型。

　　中期报表显现，到6月底，恒大现金余额到达2120亿元，较2015年末添加约三成
，连同未运用银行授信额度1260.1亿，可动用资金算计3380.1亿。

　　对此，恒大方面表明，一方面 ，鉴于陈述期内市况不稳，恒大采纳多项办法收取出售款 ，在陈述期内收款额逾1100亿元。

　　另一方面 ，恒大抓住上半年信贷窗口期不断发债 。本年上半年恒大发行了100亿元非揭露我国企业债券，并在海外发行7亿美元于2019年到期的优先收据，此外
，永续债增幅净额为402.7亿元
。

　　恒大在中报中指出
，集团于2016年6月开端折价出售竣工已久的物业以添加合约出售额和所收取现金 。恒大董事局以为，整理积存物业后 ，恒大可专心于改进土地储藏及项目产品品质，库存流通率将上升 
，日后将有更多现金流入。

　　恒大指出，具有满足的运营资金可以为集团供给时机寻觅最佳商机，为快速拓宽供给财力支撑。

　　而手握海量资金的恒大又可以继续“买买买” ，特别在金融范畴
。上一年11月
，恒大收买中新大东方人寿并更名“恒大人寿”
，陈述期内已完成规划保费348.9亿元，总资产达446亿元。

　　在上一年同一时期进入的互联网工业也完成了金融布局，本年3月，恒大金服正式上线，恒大方面数据显现，现在累计注册用户已达近千万 ，买卖人数达37万，总买卖量超88.9亿元。

　　从2016年4月举牌至今 ，恒大已累计收买了盛京银行17.28%股份，耗资逾百亿。现在，恒大已在金融范畴并购银行、稳妥，但它还有更大的方针。

　　夏海钧在成绩发布会上表明 ，“未来或将预备并购一些小型地产商、一些金融机构
，特别券商 、信托公司都会有并购方案”，未来集团将构成金融
、地产齐头并进格式。

　　跟着下半年出售继续添加，净现金额将会继续提高，这意味着恒大将具有愈加巨大金额的现金流为其收买弥补弹药。

　　展望下半年，恒大管理层表明 ，公司将进一步夯实房地产根底 ，继续优化和充分土地储藏 ，以完成全年出售方针 ，在多元工业方面，经过工业协同完成企业跨越式开展。

　　夏海钧猜测，国内十大房地产商在全国出售占比的会集度将会进一步提高 
，由上一年17%升至本年17%-20% ，而商场会集度提高将为大型地产商供给杰出添加潜力 ，内地房地产商场依然有适当长的开展期 ，像恒大 、万科、中海、保利这样的地产商往后的出售成绩会保持稳定。